Chaque vente raconte une décision
Une liste de biens vendus ne prouve pas grand-chose. Ce qui compte, c’est comment ils ont été vendus : à quel prix ils sont partis par rapport à celui qui était affiché, en combien de temps, après combien d’offres, et ce qui a fait la différence.
Nous publions nos ventes sous forme de cas réels, avec les chiffres. Classés non pas par commune ni par quartier, mais par situation — parce qu’un vendeur ne cherche pas un territoire, il cherche quelqu’un qui était dans le même cas que lui. Nos cas couvrent Montrouge et les communes limitrophes, où nous travaillons avec le même fichier d’acquéreurs.
Les cas publiés
Maison de 138 m² vendue en 7 jours
Affichée 1 350 000 €, signée 1 310 000 € sept jours plus tard, après trois offres. Six pièces, quatre chambres, jardin plein sud, DPE D.
Maison de 168 m² vendue à la première visite
Affichée 1 490 000 €, signée 1 490 000 €, sans un euro de négociation. Une seule visite avant l’offre. Six pièces, quatre chambres, jardin de 89 m², sans travaux à prévoir.
Vendu deux fois, revendu en une semaine
L’acquéreur s’est rétracté après la promesse de vente. Une semaine plus tard, le bien était revendu. 3 pièces, 148 m² de jardin privatif, terrasse de 22 m².
Trente ans d’abandon, et un projet à vendre
L’une des plus anciennes maisons de Montrouge, bâtie en 1845 et laissée à l’abandon trente ans. Vendue avec un dossier complet : géomètre, division parcellaire, devis, projections et cadrage d’urbanisme.
3 900 000 € — et un prix jamais affiché
395 m² habitables et 265 m² de jardin en centre-ville. Prix sur demande, aucune diffusion de masse, quatre mois du mandat à la signature. La plus belle vente de notre bureau.
1 300 000 € à Malakoff, de l’autre côté de la rue
160 m² habitables sur 221 m² au total, quatre chambres, deux jardins et une terrasse. Notre premier cas hors Montrouge — et celui qui corrige l’idée la plus répandue chez les vendeurs de la commune.
Les situations que nous documentons
Vendu en moins de quinze jours
Prix juste, fichier prévenu avant le portail.
Vendu au prix, sans négociation
Un bien correctement estimé ne se brade pas.
Repris après un échec ailleurs
Des mandats récupérés après des mois sans offre.
Vendre malgré un mauvais DPE
Les étiquettes F et G changent la méthode, pas l’issue.
Biens atypiques
Loft, atelier, dernier étage, maison de ville rare.
Vendre sous contrainte de délai
Succession, divorce, mutation.
Au-dessus du million
Le haut de gamme montrougien et ses codes.
Les cas s’ajoutent au fil de nos ventes. Si votre situation ressemble à l’une d’elles, elle a déjà été traitée.
Vous préparez une vente ?
Dites-nous votre adresse, nous vous disons ce que vaut votre bien et comment nous le vendrions — gratuitement et sans engagement.
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