Une maison comme celle-ci se libère rarement à Montrouge
138 mètres carrés, six pièces, quatre chambres, un jardin de 43 mètres carrés exposé plein sud, un sous-sol avec double garage, cave et buanderie. Le tout à six minutes à pied de la mairie de Montrouge, au calme, en arrière-cour d’une copropriété recherchée.
Montrouge est une ville d’appartements. Sur nos ventes récentes, moins d’un bien sur quatre est une maison, et la plupart font moins de 130 mètres carrés. Autrement dit : le jour où ce bien est arrivé chez nous, nous savions exactement à qui en parler.
Un second atout, moins visible mais déterminant en 2026 : la maison est classée D au diagnostic de performance énergétique, GES C. Loin des étiquettes F et G que la loi Climat a exclues de la location et que les acquéreurs négocient désormais dix à vingt pour cent en dessous du prix affiché. Ici, aucun travaux imposé, aucun calendrier réglementaire à anticiper, aucune décote énergétique à concéder.
Ce que nous avons fait, concrètement
Le bon prix dès le premier jour
Pas de prix « pour voir ». Le prix de présentation a été fixé à 1 350 000 €, sur la base des maisons réellement vendues dans le secteur, pas des annonces en ligne. Un bien correctement présenté se vend vite ; un bien surestimé finit toujours par se vendre moins cher, quelques mois plus tard.
Nos acquéreurs prévenus avant tout le monde
Le 8 avril, 147 acquéreurs de notre fichier ont reçu un message personnel. Pas toute la base : uniquement ceux dont le projet correspondait à cette maison. Le 10 avril, 200 de plus, cette fois avec la visite filmée. 347 messages ciblés en trois jours, adressés à des personnes qui cherchaient déjà, parfois depuis deux ans. En parallèle, 107 acquéreurs de notre fichier ont reçu la fiche complète du bien par e-mail, un par un, parce que leurs critères correspondaient.
Une vidéo qui déclenche la visite
Une maison de 138 mètres carrés ne se comprend pas en huit photos. La visite filmée donne le volume, l’enchaînement des pièces, la lumière du séjour sur le jardin. Elle attire les acquéreurs sérieux et écarte les curieux.
Trois offres en une semaine, et une signature à 97 % du prix affiché.
Le contrat de vente a été signé le 15 avril 2026, sept jours après le lancement, à 1 310 000 €. À Montrouge, l’écart entre les prix demandés sur les portails et les prix réellement actés tourne autour de 12 %. Ici, la négociation s’est jouée à 3 %. C’est ce que produit un prix juste annoncé aux bonnes personnes : la concurrence entre acquéreurs remplace la négociation avec le vendeur.
Ce que ça change pour vous, si vous vendez
- Votre bien est proposé à des acheteurs identifiés, pas seulement affiché sur un portail parmi deux cents autres annonces.
- Vous recevez moins de visites, mais les bonnes. Chaque visite inutile, c’est votre samedi.
- Vous savez où vous en êtes. Messages envoyés, vues, visites, offres : nous vous le disons chaque semaine, chiffres à l’appui.
- Vous vendez au prix du marché, pas au prix que vous aurez accepté par lassitude après six mois d’annonce.
Vous avez une maison à Montrouge ?
Nous savons ce que nos acquéreurs cherchent aujourd’hui et à quel prix ils signent. Dites-nous votre adresse, nous vous disons ce que vaut votre bien — gratuitement et sans engagement.
Estimer mon bien Appeler l’agence · 01 41 41 00 44Pour aller plus loin — les prix de l’immobilier à Montrouge, le guide pour vendre à Montrouge, ou tous les biens que nous avons vendus.
Par respect pour les parties, l’adresse exacte du bien n’est pas publiée. Chiffres issus de nos données de commercialisation et du contrat de vente.