Coldwell Banker Rive Sud vous propose en exclusivité, à deux pas de la place Jean Jaurès, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Montrouge, cet appartement de deux pièces, idéalement situé rue Paul Bert, à seulement 8 minutes à pied du métro ligne 4 « Mairie de Montrouge ».
À proximité immédiate des commerces de quartier, du marché Victor Hugo et de toutes les commodités, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant qualité de vie, tranquillité et accessibilité.
Au sein d'une copropriété des années 1950 avec gardien et ascenseur, particulièrement bien entretenue, l'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation, comprenant le ravalement intégral des façades, la réfection du hall d'entrée et des parties communes ainsi que la rénovation de la chaudière collective. Autant de travaux déjà réalisés qui constituent un véritable atout pour les futurs acquéreurs.
Situé au troisième étage, cet appartement de 34,28 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un environnement calme. Il séduit par ses volumes bien proportionnés et son agencement particulièrement fonctionnel, offrant une véritable séparation entre les différents espaces de vie.
L'entrée, agrémentée de rangements intégrés, dessert un agréable séjour prolongé par un balcon, une chambre disposant de sa propre salle d'eau, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes séparées. Le parquet apporte une touche chaleureuse à cet intérieur, tandis que les fenêtres en double vitrage participent au confort quotidien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon ses envies.
Proposé à un prix particulièrement attractif pour le secteur, ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement, son plan optimisé et la qualité de son immeuble.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Le chauffage est collectif, au gaz, par une chaudière à condensation installée en 2018. La production d'eau chaude est individuelle, par ballon. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 083,20 € par an. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie D (149 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en catégorie D (31 kg CO₂/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 267 000 €.
Honoraires : 6.37% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 250 000 €.
