Plus-value immobilière : comment elle est calculée et comment l'éviter
Revendre un bien plus cher que son prix d'achat peut déclencher une taxation sur la plus-value réalisée. Voici comment elle est calculée, qui en est exonéré, et les leviers pour la réduire légalement.
Le principe de calcul
La plus-value imposable correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, ce dernier pouvant être majoré des frais d'acquisition (frais de notaire, forfait de 7,5 % si les frais réels ne sont pas justifiés) et du montant des travaux réalisés (sur justificatifs, ou forfait de 15 % après 5 ans de détention).
L'exonération de la résidence principale
La vente de la résidence principale est totalement exonérée de plus-value, quelle que soit la durée de détention, à condition qu'il s'agisse bien du logement occupé à titre principal au moment de la vente. C'est le cas le plus fréquent et le plus favorable pour un vendeur.
Les abattements pour durée de détention
Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, un système d'abattements progressifs s'applique selon le nombre d'années de détention : l'exonération totale d'impôt sur le revenu est atteinte après 22 ans de détention, et l'exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans.
Les autres cas d'exonération
Première cession d'un bien autre que la résidence principale sous conditions de remploi, vente à un organisme de logement social, montant de cession inférieur à 15 000 € : d'autres situations spécifiques peuvent ouvrir droit à une exonération partielle ou totale, à vérifier au cas par cas.
Pour estimer précisément l'impact fiscal d'une vente à Montrouge, retrouvez nos conseils dans la rubrique Réglementation & fiscalité.