DPE 2026 : ce qui change pour les logements classés F et G
Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques continue de se déployer. Voici où en est la réglementation en 2026 et ce que cela implique concrètement pour les propriétaires de logements F et G.
Rappel du calendrier
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les logements classés E au 1er janvier 2034. Un logement déjà loué avant ces dates n'est pas expulsé du marché locatif du jour au lendemain, mais son bail ne pourra plus être reconduit ni un nouveau bail signé une fois le seuil applicable franchi.
L'impact sur la vente
Un DPE F ou G n'empêche pas la vente d'un bien, mais influence de plus en plus la négociation : les acquéreurs intègrent le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre, ce qui peut se traduire par une décote sur le prix, en particulier si le bien est destiné à la location.
Les travaux qui font le plus gagner de classes
Isolation des combles et des murs, remplacement d'une chaudière ancienne par un système plus performant, changement des fenêtres : ces postes sont souvent ceux qui font gagner le plus de classes DPE pour un budget maîtrisé, avant d'envisager des travaux plus lourds comme l'isolation par l'extérieur.
Les aides disponibles
MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro et certaines aides locales peuvent financer une partie de ces travaux, sous conditions de ressources et de nature des travaux entrepris. Un audit énergétique préalable permet d'identifier les postes de travaux prioritaires et d'estimer le gain de classe attendu.
Pour évaluer l'impact du DPE sur votre projet de vente ou d'achat à Montrouge, retrouvez nos conseils dans la rubrique Réglementation & fiscalité.