Diagnostics obligatoires pour vendre : la liste complète et leur coût
Un dossier de diagnostics techniques (DDT) incomplet ou périmé peut retarder la signature, voire exposer le vendeur à une action en garantie des vices cachés après la vente. Voici les diagnostics à prévoir, leur durée de validité et leur coût réel.
Le DPE, désormais central
Le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans (sauf les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021, invalidés par anticipation). Depuis 2025, la location des logements classés G est interdite, et celle des F le sera en 2028 : un bien mal classé doit désormais être vendu avec cette contrainte affichée dès l'annonce. Comptez entre 100 et 250 € selon la surface.
Amiante, plomb, termites : selon l'âge et la zone
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout permis de construire antérieur à juillet 1997 (validité illimitée si négatif). Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) concerne les logements construits avant 1949, valable 1 an si positif et illimité si négatif. L'état relatif à la présence de termites dépend d'un arrêté préfectoral par zone, valable 6 mois. Comptez 80 à 150 € par diagnostic.
Électricité et gaz : la limite des 15 ans
Ces diagnostics sont exigés dès que l'installation a plus de 15 ans, avec une validité de 3 ans. Ils ne créent aucune obligation de travaux pour le vendeur, mais informent l'acheteur des risques identifiés. Environ 100 à 130 € chacun.
ERP, loi Carrez, assainissement : les diagnostics qui dépendent du bien
L'état des risques et pollutions (ERP) est gratuit à établir soi-même via le site Géorisques, valable 6 mois. Le métrage loi Carrez concerne uniquement les lots de copropriété, valable tant que rien n'est modifié. Le diagnostic assainissement (fosse individuelle) est requis hors réseau collectif, valable 3 ans, et peut engager des travaux de mise en conformité à la charge du vendeur ou de l'acheteur selon l'accord trouvé.
Pour un bien standard, prévoyez un budget total de 300 à 600 € pour l'ensemble du dossier. Notre agence peut coordonner directement le diagnostiqueur pour éviter tout retard sur votre calendrier de vente — découvrez nos conseils dans la rubrique Vendre.