SOUS COMPROMIS
Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée dans les propriétés de caractère à Montrouge, vous propose en toute confidentialité une maison d’exception idéalement située à deux pas de la Mairie de Montrouge et de la Place Émile Cresp, dans l’une des rues les plus recherchées de la commune.
Nichée au calme absolu, cette élégante maison familiale développe 168 m² au sol et séduit par l’équilibre réussi entre le charme de l’ancien et le confort d’un aménagement réalisé par architecte.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux et une luminosité traversante particulièrement agréable. Le double séjour de 33 m², composé d’un salon et d’une salle à manger, est sublimé par ses moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond, témoignant du cachet authentique de la propriété. Un espace bureau complète ce niveau.
Dans le prolongement, la cuisine de 13 m², installée sous véranda, constitue un véritable espace de vie ouvert sur l’extérieur et offre un accès direct au jardin paysagé de 90 m², exposé sud-est et parfaitement préservé des regards.
Le premier étage est entièrement dédié à une suite parentale traversante de 50 m², comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et un espace bureau. Cet étage offre également la possibilité d’une reconfiguration permettant la création de deux chambres distinctes.
Le deuxième étage, aménagé sous combles, accueille trois chambres supplémentaires, chacune de 11 m² au sol, ainsi qu’une salle d’eau, constituant un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale.
Le sous-sol semi-enterré, entièrement exploité, propose une pièce aménagée actuellement utilisée en home cinéma, ainsi que des espaces annexes comprenant buanderie, cave à vin et une remarquable cave voûtée, apportant un cachet supplémentaire à l’ensemble.
Pensée et rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations de qualité, incluant notamment la climatisation, une toiture récemment refaite, et une optimisation complète des espaces.
Maison clé en main, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.
Diagnostics énergétiques :
Consommation énergétique : 201 kWhEP/m²/an (Classe D)
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO₂/m²/an (Classe D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 530 euros et 3 470 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Une maison rare par sa qualité, son emplacement et ses prestations, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Montrouge.
